Kể từ ngày 1/8/2024, với việc Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, hoạt động môi giới bất động sản tại Việt Nam sẽ chứng kiến những thay đổi đáng kể nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp và minh bạch của thị trường. Dưới đây là một số điểm mới nổi bật:
1. Bắt buộc chứng chỉ hành nghề
Yêu cầu tối thiểu: Tất cả cá nhân hoạt động môi giới bất động sản đều phải sở hữu chứng chỉ hành nghề. Điều này đảm bảo rằng những người tham gia vào lĩnh vực này có kiến thức chuyên môn và tuân thủ các quy định pháp luật. Nâng cao chất lượng dịch vụ: Việc có chứng chỉ sẽ giúp sàng lọc và đào tạo đội ngũ môi giới, từ đó nâng cao chất lượng dịch vụ cung cấp cho khách hàng.
2. Hạn chế hoạt động môi giới tự do:
Phải gắn với doanh nghiệp. Cá nhân môi giới bắt buộc phải làm việc cho một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặcmột doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Điều này giúp tăng cường trách nhiệm của doanh nghiệp đối với hành vi của nhân viên môi giới và tạo điều kiện quản lý, giám sát tốt hơn.
3. Nâng cao trách nhiệm của doanh nghiệp. Quản lý nhân viên. Doanh nghiệp có trách nhiệm quản lý, giám sát hoạt động của nhân viên môi giới, đảm bảo họ tuân thủ quy định pháp luật và các quy chuẩn đạo đức nghề nghiệp. Phải chịu trách nhiệm liên đới. Trong trường hợp nhân viên môi giới gây ra thiệt hại cho khách hàng, doanh nghiệp sẽ phải chịu trách nhiệm liên đới.
4. Tăng cường quản lý thông tin: Hệ thống thông tin thống nhất: Các giao dịch bất động sản sẽ được quản lý chặt chẽ thông qua một hệ thống thông tin thống nhất, giúp tăng tính minh bạch và hạn chế tình trạng gian lận. Bảo vệ thông tin khách hàng: Thông tin cá nhân của khách hàng sẽ được bảo mật nghiêm ngặt, đảm bảo quyền lợi của người tiêu dùng
5. Xử lý vi phạm nghiêm minh: Tăng cường xử phạt: Các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động môi giới bất động sản sẽ bị xử phạt nghiêm khắc hơn. Thu hồi giấy phép: Trong trường hợp vi phạm nghiêm trọng, cơ quan có thẩm quyền có thể thu hồi giấy phép kinh doanh của doanh nghiệp.
Những tác động tích cực nâng cao uy tín của nghề
Việc siết chặt quản lý sẽ giúp nâng cao uy tín của nghề môi giới bất động sản, tạo niềm tin cho khách hàng.
Bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng:** Khách hàng sẽ được bảo vệ tốt hơn trước những rủi ro khi giao dịch bất động sản.
Phát triển thị trường bền vững:** Thị trường bất động sản sẽ trở nên chuyên nghiệp, minh bạch và phát triển bền vững hơn.
Những thay đổi trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh và chuyên nghiệp hơn, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường này tại Việt Nam.
